원스톱서비스 ( 무료상담 개발 자금 )
공동주택,나홀로아파트,다세대주택.연립주택
도시형생활주택.상가.모텔,미준공현장
시공사에서 지급보증 및 책임준공 그리고 PF까지 가능
투자자 모집 및 토지주 공동사업자 모집
(신축 다세대주택 원룸 빌라 오피스텔 임대수익용 등)
순위 |
내 용 |
비 고 |
1 |
역세권 노후된 건물 단독 모텔등 |
현장확인 |
2 |
관련서류확인 |
등기부<토지,건물) 지적도 토지건물대장 |
3 |
가설계의뢰 |
설계사와 설계협의 |
4. |
사업성검토 |
사업계획서작성 수지분석 |
5 |
사업성협의 |
은행, 투자자 또는 계약자, 시공사 |
6 |
계약체결 및 금액 토지+시공비 전체의 25~30% |
투자자 계약 후 토지,건물주 와 계약체결 채권확보 ( 투자자,토지주 명의 또는 신탁 후순위채권) 예 : 토지5억 +시공비5억시 = 10억 25%인 2.5억 계약금 중도금 준비 2.5억 + 잔금 및 시공비 은행지출 |
7 |
설계계약 |
계약서작성 (계약금 지급) |
8 |
공사계약 |
건설사 계약금 (은행에서 지급) 시공사 |
9 |
설계(건축허가용)신청 |
구청 구비서류 제출 약40일 |
10 |
건축허가(건축심의)신청 |
허가(심의)결정되면 |
11 |
은행자금신청 |
자금신청서 제출 / 시공사 전체금액 연대보증 |
12 |
시공사 보증 신탁 |
시공사 연대보증 신탁계약서 작성 |
13 |
자금지급(은행) |
토지잔금 공사계약금 지급 |
14 |
부동산등기 및 신탁 |
투자자 및 계약자명의 등기 |
15 |
건물철거 |
구청건축과 서류제출 |
16 |
공사 착공계 제출 |
구청건축과 서류제출 |
17 |
공사착수 |
공정별 공사진행 |
18 |
공사비 지급 |
은행에서 기성별지급 (원청건설사, 하도급건설사) 직접지급 |
19 |
분양(분양,전세,임대) |
준공전 분양계획 협의 계약자(시공사)직접운영 |
20 |
준공 |
공사완료( 구청 구비서류제출) |
21 |
사업정리 청산 |
분양후 은행과 계약자 상호 정리청산 |
22 |
세금문제협의 |
양도세, 증여세, 상속세등 / 협의하여 절세 |
상기 일정은 다소 순위가 변경될 수 있음.
상담전화 : 010-9436-8020 / 02-722-8020 소로스투자개발
▶ 공동개발 (건축공사)
1) 신축인 경우 지주와 상호 협의 후 공동개발도 가능
2) 세금문제.해결.
▶ 신축 현장 & 증축,인테리어,리모델링
1) 신축 (허가난사업부지 ) 사업성 우수 시 매입 함
2) 공사비 100억까지 가능
자기자본금(에쿼티 20% 없이도 책임준공 )
공사비(시설대 80% 금리 6.5 % )
나머지 공사비 20% 준공후 금융대출정산
▶ 소로스부동산 투자개발
E-Mail : asamikorea@naver.com
☎ 010-9436-8020
◆ 사업계획서,수지분석표,허가도면,허가서,요약서를 먼저
보내주시면 사업성 검토 후 미팅 일정 연락드리겠습니다
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